Інтерес до купівлі квартир в Україні досягає 70-80% свого довоєнного рівня, але частина покупців поки що витримує паузу і відкладає рішення про купівлю.
>Про це, підбиваючи підсумки 2023 року, повідомляє агентство нерухомості "ЛУН".
"Українці повертаються до ідеї придбання власної нерухомості, цікавляться пропозиціями на ринку, хоча безпосередньо на операції виходять обережно", - констатують в агентстві.
>Аналітики агентства уникають називати кількість укладених угод купівлі-продажу.
Реклама:Підводячи підсумки року в ЛУН оперують лише такими поняттями, як "цікавість до купівлі", а також цінами на ринку - не уточнюючи, мова про ціни пропозиції або ж про ціни вже укладених угод.
Так, зазначається, що із закінченням зимових блекаутів, інтерес до теми купівлі квартир у 2023 році становив на рівні 70-80%, порівняно з довоєнним показником і після падіння на дві третини від початку вторгнення.
Первинний ринок
Реклама:На первинці забудовники відкривають відділи продажів, але будують відчутно менш активно в порівнянні з довоєнними темпами.
За 3 квартали 2023 року в столиці ввели в експлуатацію на 15% менше житла, у Київській області - на 35% менше, у Львові - на 38% менше. /span>
Первинка зростає в ціні, хоч і менше будується.
На собівартість будівництва впливає подорожчання будівельних матеріалів та складності з пошуком робочої сили через те, що значна частина чоловіків будівельних професій або виїхала з області, або захищає Україну зі зброєю. в руках.
Так, вартість квадратного метра в новобудовах зросла майже в кожному регіоні. Хмельницька область – зростання на 22%, Івано-Франківська область – на 18%, Волинська – на 17%. Однак Львівський регіон та Київ не росли так активно і показали символічні 2% падіння у гривні.
Кількість виставлених на продаж житлових комплексів на первинці безпосередньо пов'язана з віддаленістю від фронту. Таким чином, найбезпечніші західні регіони мають 80-90 і більше відсотків відкритих відділів продажу щодо рівня до вторгнення.
За дослідженням ЛУН, темпи введення в експлуатацію очікувано зменшуються.
Якщо в 2022 році добудовували розпочате раніше, то 2023 вже демонструє більш реальний стан речей по областях. За 3 перші квартали у Києві було введено в експлуатацію на 15% менше квартир, у Київській області – на 35% менше, у Львові – на 38% менше. Але є й рекордсмени щодо приросту: у Дніпрі ввели в експлуатацію на 34% більше у порівнянні з 2022, у Тернополі – на 76% більше, у Полтаві – на 36%, а у Черкасах – більш ніж у 4 рази більше об'єктів, ніж у минулого року.
Вторинний ринок
За даними ЛУН, вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті.
Львів виріс на 12%, а Івано-франківські однокімнатні з весни 2023 року подорожчали аж на 18%, в Ужгороді - на 7%, у Черкасах - на 10%, в Івано-Франківську – на 18%, у Рівному – на 8%.
Сьогодні у Львові однокімнатна квартира вже коштуватиме 58 500 доларів, в Ужгороді - 51 600 доларів, у Черкасах - 38 400 доларів, в Івано-Франківську - 31 700 доларів , у Рівному - 37 200 доларів.
Винятком стала столиця - з 2022 року Київ втратив 3% вартості однокімнатних квартир. Крім того, у Миколаєві – зниження цін відбулося на 5%, у Сумах – на 6%.
Таким чином, київські однокімнатні квартири тепер нібито коштують у середньому 62 000 доларів, у Миколаєві - 21 000 доларів, у Сумах - 24 500 доларів.< /p>
В абсолютних числах рекордсменом у прирості є Львів, де однокімнатні квартири подорожчали на 6400 доларів, в Івано-Франківську - на 4700 доларів, у Чернігові - на 4000 доларів.< /span>
Двокімнатні найбільше зросли у Вінниці - на 8900 доларів, у Львові, Чернівцях, Черкасах - на 7000 доларів та в Івано-Франківську - на 6900 доларів.
Трикімнатні теж лідирують у Вінниці - приріст у 8800 доларів, Львові - 7700 доларів та Івано-Франківську - 7000 доларів.
Водночас у Києві такі квартири подешевшали на цілих 8000 доларів.
Київ та Львів традиційно займають свої позиції як найдорожчі міста для купівлі житла, але з початком повномасштабної війни до них приєднався і Ужгород, де, як і в цих містах. мільйонниках, на покупку квартири треба збирати трохи більше 9 років середніх місцевих зарплат.
Миколаїв, Запоріжжя та Харків у "річних зарплатах" коштуватимуть від 4 до 5 років. Це пов'язано з локальним здешевленням житла через військову агресію.
Оренда
Оренда показує нові рекорди в безпечних регіонах через внутрішню міграцію.
Серпень 2023 був рекордним за інтересом до оренди квартир за всю історію спостережень.
Київ займає третє місце за вартістю життя з ціною однокімнатної квартири у розмірі 13 000 грн на місяць (Львів - 16 000, Ужгород - 15 100).
За ціною оренди двокімнатної столиці зрівнялася з лідером, Львовом - 18 000 грн. Ймовірно, це пов'язано з меншим фондом маленьких квартир у Львові, які зайняли ще протягом 2022 року, тож на західному ринку залишилися лише дорожчі варіанти.
У Києві середня вартість квартири еквівалентна 15 рокам її оренди. У Львові цей показник становить 11 років, в Одесі – 17 років. Харків демонструє 20 років оренди, що насамперед пов'язано з падінням цін на довгострокову оренду у прифронтовому регіоні.
Для аналізу економічної доцільності придбання житла обчислюють співвідношення річної плати за оренду до вартості квартири, без урахування амортизації та супутніх витрат.
Прогноз на 2024 рік
Найцікавішим є подальший розвиток державної програми еОселя, де розширені категорії населення можуть взяти іпотеку на житло під 7%, що для багатьох є чи не єдиним шансом на власну квартиру .
Але за умовами цієї програми житлу має бути менше трьох років, а в 2024 році це вже будуть переважно будинки завершені за часів війни.
