Більшість девелоперів при формуванні цін на первинному ринку житла вже сьогодні закладають курс до 42 грн/долар, від подальшого зростання цін ринок стримує лише відсутність попиту на нерухомість.
Про це повідомив співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов агентству "Інтерфакс-Україна".< /p>
"Ціноутворення на первинному ринку завжди базувалося на міцній прив'язці до курсу долара та потенційному зростанні вартості будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт. А в умовах війни ця "прив'язка" стала ще більш відчутною - фактично валютний курс на первинному ринку на 7-10% більший за готівку", - повідомив Семенцов.
На випадок дестабілізації валютного курсу та інфляційного "стрибка" сьогодні при формуванні цін на первинному ринку житла закладають курс у 40-42 грн/долар, Реклама:
За його словами, така практика разом із реальним подорожчанням собівартості будівництва є однією з причин того, чому з початку повномасштабного вторгнення ціни на "первинці" зросли в середньому на 40- 45%.
За його словами, від подальшого зростання цін ринок стримує те, що попит на нерухомість сьогодні перебуває на мінімумі.
"Зараз економічна ситуація в країні досить стабільна, а попит на дві третини менший за пропозицію, тому відсутні економічні підстави для глобального перегляду цін.
Реклама:Однією з причин є побоювання потенційних покупців напередодні опалювального сезону", - зазначив Семенцов.
Побоювання/застереження потенційних покупців напередодні опалювального сезону пов'язані з можливими новими терористичними атаками ворога на об'єкти енергетичної інфраструктури.
Тому, вважає експерт, на первинному ринку житла навряд чи можливі глобальні трендові зміни, як, наприклад, зростання попиту.
Кілька пожвавити попит здатна лише державна програма пільгового кредитування "еОселя". На думку експерта, зараз вона може стимулювати продаж лише готових квартир у добудованих будинках, а таких - до 3% пропозиції первинного ринку."Завдяки перезапуску "еОселі" обсяги продажів готових квартир можуть зрости на 15-20%", - зазначив він.
Однак в об'єктах на стадії зведення навряд чи варто очікувати істотного пожвавлення: "еОселя" припускає, що девелопери залучатимуть кошти переважно через фонди фінансування будівництва, через купівлю-продаж майнових прав на недобудовані квартири або через облігації.
"Зараз частка девелоперів, готових до таких змін у схемах фінансування об'єктів, будівництво яких почалося ще до ухвалення 15 серпня 2022 року закону "Про гарантування прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть збудовані в майбутньому", надто мала", - пояснив Семенцов.
За його словами, також є певний скепсис щодо обсягів та безперервності фінансування державної програми пільгового кредитування.
