Купівля та продаж житла в Україні сьогодні

Збройна агресія Росії проти суверенної України стала жахливим початком відліку втрат та тотального знищення, що зазнає населення нашої держави. Звичайно, найбільше горе нам приносять звістки про загибель рідних, але варварські обстріли та бомбардування нищать і наші домівки.

Проблема житла в Україні завжди була в центрі уваги влади країни, планувались та втілювались в життя різні проєкти та програми з прискорення будівництва житла для населення, ще до війни банківська система розробила цілий ряд видів кредитування, що надавало змогу купити, або самостійно побудувати житло кожному громадянину України. Була започаткована програма«Велике будівництво», та виділені значні кошти на її реалізацію.

Початок війни змусив практично зупинити житлове будівництво, ринок нерухомості завмер на невизначений термін. Попит на придбання житла був фактично відсутнім. До такого стану на ринку нерухомості привели військові дії, непевність населення в завтрашньому дні та масові руйнування житлового фонду. Крім того, переміщення значних мас населення, втрата робочих місць знизило зацікавленість людей до придбання житла. Щоб запобігти випадкам незаконного заволодіння чужим житлом, за розпорядженням міністерства юстиції було тимчасово закрито доступ до держреєстру прав на нерухоме майно.

Для організації спротиву ворожій навалі, мирна будівельна техніка та майстри будівництва були залучені до облаштування блокпостів та укріплень для наших захисників. Будівельні матеріали, заготовлені для мирного будівництва, в повному об'ємі були спрямовані на створення оборонних споруд. Більшість девелоперських проєктів залишились на початковій стадії, оскільки не вистачало коштів, за відсутності покупців та інвесторів.

Але, в кінцевому підсумку, після перших перемог славетних ВСУ, населення повірило в нашу перемогу, люди знову стали цікавитися пропозиціями на ринку нерухомості.

Звичайно, про стрімкий злет попиту на житло мова не йде, але той факт, що в деяких регіонах число відвідування сайтів по продажу житла вийшло на довоєнний рівень, не може залишатись без уваги. Якщо брати в цілому по країні, вже за три місяці після початку війни, кількість відвідувачів сайту з пропозиціями інвестицій складала 30-50% від довоєнної. Звичайно, цікавитись — не означає купувати, і якщо бути об'єктивними, попит на оренду житла значно перевищує запити на придбання осель.

Вже відновлено доступ до системи держреєстру прав на нерухоме майно, що зазнав деяких змін. Згідно з цими змінами, операції по купівлі-продажу житла неможливо здійснювати по довіреності, заборонені аналогічні операції в окупованих районах і тих місцях, де тривають бойові дії. Операції по купівлі-продажу житла повинні проводитись за посередництвом певних нотаріусів

Найбільший інтерес до об'єктів нерухомості відмічено в тих областях, де не відбувались активні бойові дії.

Насамперед це західні регіони України, що не зазнали значних руйнувань. Слід зазначити, що значно зріс попит на оренду житла, що призвело до підвищення оплати за проживання. Це має пояснення. В країні налічується понад 8 млн внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які мають надію повернутись в рідні місця після нашої перемоги. Придбання осель в місцях тимчасового проживання не входить в плани переселенців. Орендодавці, своєю чергою, намагаючись послабити наслідки інфляції, підвищують орендну оплату.

На Закарпатті взагалі відновився до довоєнного рівня інтерес громадян до інвестицій у нерухомість. Відмічено перші купівлі-продажі об'єктів нерухомості, що вказує на позитивний тренд та поступове відновлення ринку. Люди знову відчули психологічну упевненість, і цьому заслуга насамперед ВСУ.

Купувати квартиру сьогодні чи зачекати кінця війни?

Відповідь на таке питання може бути тільки одна — без віри в нашу перемогу планувати майбутнє життя неможливо. Придбання житла — це довгострокова інвестиція, розрахована на покоління людей, що житимуть в придбаній оселі після нас.

Тільки за перші пів року військових дій, ворогом вщент зруйновано 74,1 млн кв. м житла, що становило понад 7% усього наявного житлового фонду. Сьогодні на відбудову зруйнованих помешкань вже потрібно витратити сотні мільярдів доларів. Після обов'язкової перемоги ворог сплатить всі рахунки, але зараз держава докладає титанічні зусилля, щоб стабілізувати ринок нерухомості.

Отже, будівництво житла не припинилося, про продовження будівельних робіт оголосили забудовники Києва, Львова, Одеси, Запоріжжя та Дніпра.В областях, де бойових дій не відбувалось (Закарпатській, Івано-Франківській, Львівській, Рівненській, Вінницькій, Волинській та Чернівецькій), будівництво відновилось на 80-90% від довоєнних показників.

Новобудови будуть відповідати європейським стандартам, воно буде недорогим, але безпечним та надійним. Маючи гіркий досвід, більшість інвесторів висувають до забудовників вимоги по обов'язковому облаштуванню осель бомбосховищами та укриттями. Починають повертатись біженці, що перебували за кордоном. Звичайно, вони готові хоч зараз вкласти свої кошти в придбання житла, але вимагають на заміну високий рівень готового до вселення житла. Саме 10 млн біженців, що перебували за кордоном, зможуть значно пожвавити роботу ринку нерухомості.

Зважаючи на подорожчання будівельних матеріалів, ускладнення логістики та зростання ризиків, ціни на житло дещо зросли.

Як не дивно, на цьому фоні ціни на житло в Києві впали на 5-8%, у Львові настільки ж зросли, на Одещині ціни виросли на 3%. Отже, ринок нерухомості почав відновлюватись, і цей фактор не може не радувати. Відновлення ринку буде досить швидким, і скоріш за все за пів року чи рік від моменту завершення військових дій повернеться до довоєнних показників. Надіятися на заощадження українців, що фінансово постраждали від війни, мабуть, не варто, без державних програм і донорських коштів міжнародних організацій та урядів нам проблеми житла не вирішити.

Цікаві іпотечні програми на купівлю нерухомості

Держава не залишилась осторонь від житлових проблем населення. Урядом було розроблено та втілено в життя ряд іпотечних програм, розрахованих на різний рівень достатку позичальників. Вже зараз працює збір та обробка інформації про зруйновані війною житла, і за допомоги додатку «Дія» можливо отримати від держави компенсацію або житло в новобудовах навзамін зруйнованих осель.

Державна програма доступного кредитування «єОселя» почала працювати з жовтня 2022 року. Пільговий кредит на житло під 3% річних строком до 20 років зможуть отримати соціальні категорії населення, військові, освітяни, медики в тому числі. Після початку бойових дій планувалось розширити категорії громадян, які б могли скористатись таким кредитом на житло, але вже під 7% річних. Наразі даний проєкт заморожено, воєнний стан та брак коштів не дають змоги запустити програму кредитування.

Натомість в Україні запрацювала інша програма - «Доступна іпотека під 3%» Ветерани, медики та вчителі зможуть скористатись пільговою іпотечною програмою. Зацікавить ця пропозиція і внутрішньо переміщених осіб, які теж можуть купити нерухомість за пільговими умовами.

Сьогодні умови кредитування поповнились додатковими категоріями громадян, але за ставкою 7% річних. Достатньо оформити пакет необхідних документів, внести початковий внесок (від 20%), сплатити одноразову комісію (0,5% від суми кредиту), і з'являються можливості придбання нерухомості як на вторинному, так і на первинному ринку.

Пресслужба Ощадбанку повідомила, що поновлено надання іпотечних кредитів по трьох програмам: «Звісно, зручно»(14,5%), «Споживчий кредит під іпотеку»,«Доступна іпотека 7%». Ці програми об'єднані схожими умовами користування, а саме:

• кредити на житло банк надаватиме на період до 20-ти років;
• перший внесок – від 30% для осіб, які отримують заробітну плату в Ощадбанку, інші позичальники сплачують внесок 40%.

Відновлення трьох програм придбання житла в кредит вказує на те, що іпотека в країні відновлюється і працює, а це означає, що цілком ймовірна поява нових, ще більш привабливих кредитних програм.

Запам'ятайте! Іпотечні проекти розроблені з метою допомоги населенню в придбанні власного помешкання. Відповідальне користування кредитом сприятиме розвитку будівництва в країні й зміцненню її економіки.

Оскільки банки скасували кредитні канікули, сплачувати кредит на житло під час війни потрібно обов'язково. Пам'ятайте, що відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку», якщо ви заборгували банку за іпотечними внесками, під час війни вас не можуть виселити з цієї квартири. Це правило діятиме ще місяць після скасування воєнного стану в Україні.

Так що займіть правильну громадянську позицію, та не створюйте заборгованості по позиках.