Купля и продажа жилья в Украине сегодня

Вооруженная агрессия России против суверенной Украины стала ужасным началом отсчета потерь и тотального уничтожения, которое несет население нашего государства. Конечно, наибольшее горе нам приносят известия о гибели родных, но варварские обстрелы и бомбардировки уничтожают и наши дома.

Проблема жилья в Украине всегда была в центре внимания властей страны, планировались и воплощались в жизнь различные проекты и программы по ускорению строительства жилья для населения, еще до войны банковская система разработала целый ряд видов кредитования, что позволяло купить или самостоятельно построить жилье каждому гражданину Украины. Была начата программа «Большое строительство» и выделены значительные средства на ее реализацию.

Начало войны заставило практически остановить жилищное строительство, рынок недвижимости замер на неопределенный срок. Спрос на приобретение жилья фактически отсутствовал. К такому положению на рынке недвижимости привели военные действия, неуверенность населения в завтрашнем дне и массовые разрушения жилищного фонда. Кроме того, перемещение значительных масс населения, потеря рабочих мест снизила заинтересованность людей в приобретении жилья. Чтобы предотвратить случаи незаконного завладения чужим жильем, по распоряжению министерства юстиции был временно закрыт доступ в госреестр прав на недвижимое имущество.

Для организации сопротивления враждебному нашествию, мирная строительная техника и мастера строительства были вовлечены в обустройство блокпостов и укреплений для наших защитников. Строительные материалы, заготовленные для мирного строительства, в полном объеме были ориентированы на создание оборонительных сооружений. Большинство девелоперских проектов остались на начальной стадии, поскольку не хватало средств при отсутствии покупателей и инвесторов.

Но, в конечном счете, после первых побед славных ВСУ, население поверило в нашу победу, люди снова стали интересоваться предложениями на рынке недвижимости.

Конечно, о стремительном взлете спроса на жилье речь не идет, но тот факт, что в некоторых регионах число посещения сайтов по продаже жилья вышло на довоенный уровень, не может оставаться без внимания. Если брать в целом по стране, уже через три месяца после начала войны, количество посетителей сайта с предложениями инвестиций составляло 30-50% от довоенной. Конечно, интересоваться — не значит покупать, и если быть объективными, спрос на аренду жилья значительно превышает запросы на покупку жилья.

Уже восстановлен доступ к системе госреестра прав на недвижимое имущество, претерпевший некоторые изменения. Согласно этим изменениям, сделки по купле-продаже жилья невозможно совершать по доверенности, запрещены аналогичные операции в оккупированных районах и тех местах, где продолжаются боевые действия. Операции по купле-продаже жилья должны проводиться через посредство определенных нотариусов

Наибольший интерес к объектам недвижимости отмечен в тех областях, где не происходили активные боевые действия.

Прежде всего, это западные регионы Украины, не испытавшие значительных разрушений. Следует отметить, что значительно вырос спрос на аренду жилья, что привело к повышению оплаты за проживание. Это объяснение. В стране насчитывается более 8 млн внутренне перемещенных лиц (ВПЛ), надеющихся вернуться в родные места после нашей победы. Приобретение жилья в местах временного проживания не входит в планы переселенцев. Арендодатели, в свою очередь, пытаясь ослабить последствия инфляции, повышают арендную плату.

На Закарпатье вообще восстановился до довоенного уровня интерес граждан к инвестициям в недвижимость. Отмечены первые купли-продажи объектов недвижимости, что указывает на положительный тренд и постепенное восстановление рынка. Люди снова почувствовали психологическую уверенность, и этому заслуга, прежде всего, ВСУ.

Покупать квартиру сегодня или подождать конца войны?

Ответ на такой вопрос может быть только один — без веры в нашу победу планировать будущую жизнь невозможно. Приобретение жилья — это долгосрочная инвестиция, рассчитанная на поколение людей, которые будут жить в приобретенном доме после нас.

Только за первые полгода военных действий, врагом полностью разрушено 74,1 млн кв. м жилья, что составило более 7% всего имеющегося жилого фонда. Сегодня на восстановление разрушенных жилья уже нужно потратить сотни миллиардов долларов. После обязательной победы враг оплатит все счета, но сейчас государство прилагает титанические усилия для стабилизации рынка недвижимости.

Итак, строительство жилья не прекратилось, о продолжении строительных работ объявили застройщики Киева, Львова, Одессы, Запорожья и Днепра.В областях, где боевых действий не происходило (Закарпатской, Ивано-Франковской, Львовской, Ровенской, Винницкой, Волынской и Черновицкой), строительство возобновилось на 80-90% от довоенных показателей.

Новостройки будут соответствовать европейским стандартам, они будут недорогими, но безопасными и надежными. Имея горький опыт, большинство инвесторов выдвигают к застройщикам требования по обязательному обустройству домов бомбоубежищами и укрытиями. Начинают возвращаться находившиеся за границей беженцы. Конечно, они готовы хоть сейчас вложить свои средства в покупку жилья, но требуют на замену высокий уровень готового к вселенному жилью. Именно 10 млн находившихся за рубежом беженцев смогут значительно оживить работу рынка недвижимости.

Учитывая удорожание строительных материалов, усложнение логистики и рост рисков, цены на жилье несколько выросли.

Как ни странно, на этом фоне цены на жилье в Киеве упали на 5-8%, во Львове столь же выросли, в Одесской области цены выросли на 3%. Следовательно, рынок недвижимости начал восстанавливаться, и этот фактор не может не радовать. Восстановление рынка будет достаточно быстрым, и, скорее всего, за полгода или год с момента завершения военных действий вернется к довоенным показателям. Надеяться на сбережения финансово пострадавших от войны украинцев, пожалуй, не стоит, без государственных программ и донорских средств международных организаций и правительств нам проблемы жилья не решить.

Интересные ипотечные программы на покупку недвижимости

Государство не осталось в стороне от жилищных проблем населения. Правительством был разработан и воплощен ряд ипотечных программ, рассчитанных на разный уровень обилия заемщиков. Уже сейчас работает сбор и обработка информации о разрушенных войной жилья, и с помощью приложения «Дия» можно получить от государства компенсацию или жилье в новостройках взамен разрушенных жилищ.

Государственная программа доступного кредитования «Еоселя» начала работать с октября 2022 года. Льготный кредит на жилье под 3% годовых сроком до 20 лет смогут получить социальные категории населения, военные, педагоги, медики, в том числе. После начала боевых действий планировалось расширить категории граждан, которые могли бы воспользоваться таким кредитом на жилье, но уже под 7% годовых. В настоящее время данный проект заморожен, военное положение и нехватка средств не позволяют запустить программу кредитования.

В Украине же заработала другая программа - «Доступная ипотека под 3%» Ветераны, медики и учителя смогут воспользоваться льготной ипотечной программой. Заинтересует это предложение и внутри перемещенных лиц, которые тоже могут купить недвижимость по льготным условиям.

Сегодня условия кредитования пополнились дополнительными категориями граждан, но по ставке 7% годовых. Достаточно оформить пакет необходимых документов, внести первоначальный взнос (от 20%), уплатить единовременную комиссию (0,5% от суммы кредита), и появляются возможности приобретения недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынке.

Прессслужба Сбербанка сообщила, что возобновлено предоставление ипотечных кредитов по трем программам: «Конечно, удобно»(14,5%), «Потребительский кредит под ипотеку», «Доступна ипотека 7%». Эти программы объединены схожими условиями пользования, а именно:

• кредиты на жилье банк будет предоставлять на период до 20 лет;
• первый взнос – от 30% для лиц, получающих заработную плату в Сбербанке, другие заемщики платят взнос 40%.

Восстановление трех программ приобретения жилья в кредит указывает на то, что ипотека в стране возобновляется и работает, а это означает, что вполне возможно появление новых, еще более привлекательных кредитных программ.

Запомните! Ипотечные проекты разработаны с целью помощи населению в приобретении собственного дома. Ответственное использование кредита будет способствовать развитию строительства в стране и укреплению ее экономики.

Поскольку банки отменили кредитные каникулы, платить кредит на жилье во время войны нужно обязательно. Помните, что согласно ст. 40 Закона Украины «Об ипотеке», если вы задолжали банку по ипотечным вкладам, во время войны вас не могут выселить из этой квартиры. Это правило будет действовать еще месяц после отмены военного положения в Украине.

Так что займите правильную гражданскую позицию и не создавайте задолженности по займам.